Установленный мораторий касался свободного движения капиталов между европейскими государствами, и на практике действовал запрет на покупку земли в Болгарии (в качестве второй недвижимости) иностранными физическими и юридическими лицами.

С 01 Января 2012 г. со снятием временного запрета, покупка болгарской недвижимости с примыкающей землей гражданами Европейского сообщества, стало возможной. Такой возможностью могут воспользоваться все граждане Европейского Союза, а также Королевства Норвегии, Республики Исландия, Княжества Лихтенштейн и Швейцарской Конфедерации.

По прошествии двух лет с начала 2012 г. ожидается и снятие запрета на покупку сельскохозяйственных земель в Болгарии европейскими гражданами.
 

На практике, до настоящего времени земля покупалась через специально зарегистрированное для этой цели болгарское юридическое лицо иностранными лицами, при этом такая процедура позволяла обходить действующий мораторий.
 

Наступившие изменения дают возможность всем европейским гражданами, купившим участок через фирму, переоформить на себя недвижимую собственность общества, как на физических лиц, или если им только предстоит покупка недвижимости, участвовать в распорядительной сделке в качестве физических лиц.
 

С финансовой точки зрения подобное действие является рациональным, потому что отпала бы большая часть оплачиваемых до настоящего времени расходов по содержанию общества – собственников участков.
 

Некоторые расходы, связанные с используемой до настоящего времени процедурой по покупке участков через специально зарегистрированное общество, это:
 

• Обязательное годовое обслуживание фирм, не осуществляющих деятельности, которое касается налоговых деклараций, финансовых отчетов и т.д.
• Более высокий налог для обществ, собственников недвижимости и др.
• Постоянный рост платы за обслуживание обществ,
• Постоянно растущие налоговые стоимости недвижимости, которое привело бы к более высоким расходам на переоформление недвижимости на более позднем этапе;

Не следует недооценивать и тот факт, что в качестве физических лиц мы располагаем большей надежностью в отношении своей собственности. В последнее время даже наблюдаются некоторые идеи о специальных реестрах недвижимости, которая не подлежит продаже.
 

Юридическое лицо является более рисковым правовым субъектом, и в случае если местонахождение такого общества фиктивное, не получает регулярно переписку, то существует большая вероятность, что общество может оказаться должником по несуществующим договорам или долговым обязательствам с неблагоприятным результатом, чаще всего арестованное или находящееся под запретом движимое или недвижимое имущество, и последующая публичная продажа, чему мы стали свидетелями в последние годы.
 

Адвокатская Контора Томовски