advokatskai kontora bolgarii
advokatskai kontora

Дата: 9 Сентября 2011 г.
Покупка на имотПокупка недвижимости в Болгарии через компанию которая, не развивает бизнес.



Регистрация компании с минимальным капиталом - есть ли риск для владельцев?

Покупка недвижимости в Болгарии иностранцами возможно с действующим законодательством в нашей стране. Любое иностранное физическое или юридическое лицо может приобрести недвижимость, не приобретая собственность на землю, или возможно, если он хочет купить землю, становится собственником болгарской компании (в упрощенном порядке, даже без его физического присутствия), приобретая собственность.

На практике это легко, но есть ли что-нибудь, что умалчивается или пропускается относительно регистрации компании и ее последующего обслуживания, потому что это необходимо, если владелец не желает получить пени и штраф?


В соответствии с действующим налоговым законодательством первое, что нужно сделать владельцу после приобретения недвижимости является его регистрация в течении двух месяцев, в налоговое подразделение по месту нахождения собственности. Если этого не сделать, минимальный размер штрафа для компании составляет 500 левов.


Это правда, что после того как компания не ведет никакой деятельности, собственники - иностранцы не обязаны платить налоги и личные страхования, но с другой стороны имеют обязательства подготовить и подать ежегодные налоговые декларации и счета и балансы, чтобы опубликовать в реестре Агентства. Если это не соблюдается возможны санкции:


За не сданную в законный период годовую налоговую декларацию - минимальный штраф - 500 лв. компании и штраф 200 лв. для менеджера компании.


За неопубликованные в законный период Годовые бухгалтерские отчеты в реестр Агентство - минимальный штраф - 2000 левов.


Мы не должны недооценивать тот факт, что большинство перечисленных компаний создаются с минимальным капиталом (по старым законам, минимум 5000 лв., в соответствии с последними изменениями в Законе о торговле - минимум – 2 лв.), а недвижимость приобретается дорогая и делаются ремонты и улучшения.


Возникает вопрос: откуда эти средства вписанные в ежегодных налоговых декларациях, а именно на покупку и ремонт недвижимости, после того как у компании капитал незначительный, и в то время компания не занимается никакой деятельностью?


Что происходит в реальности? Эти суммы, которые используются для покупки недвижимости, описаны в налоговых декларациях компаний как обязательства и чаще всего это платежи к владельцам фирм, но надо знать, что эти обязательства могут быть отложены во времени только 5 лет, после чего обязательства превращаются в доход компании, который облагается корпоративном налогом.


Подоходный налог в Болгарии в настоящее время на 10%.


Пример: Компании, которые закупили недвижимость в 2005 г. и не развивают бизнес не имеют право на отсрочку своих обязательств на более длительный период текущего года, а в 2012 году. придется заплатить 10 процентов подоходного налога на трансформированные доходы, при условии, что до сих пор не сделали необходимые юридические действия в своей корпоративной документации.


Компания основана с капиталом 5 000 лв., купила недвижимость по цене 100 000 левов в 2005 году, и в том случае, если не успела оформить свою документацию в законном порядке, в 2012 году, будет платить подоходный налог за прибыль с 95 000 левов в размере 9500 левов.


В законе есть вариант, в котором появление таких проблем можно избежать, но в таком случае должны связаться с компетентным лицом что - бы уточнить какие действия предпринять и процедуры которые подлежат выполнению, и как избежать такие ситуации при которых из-за невежества, владельцы компании будут платить более высокие налоги, сборы и штрафы.

 

Адвокатская Контора Томовски